QQQQQ 发表于 2018-1-23 14:47
我那个认识的人就是在JAZZ MALL A栋买的，也是某些人说可以贷到款，实际情况只能呵呵了 ...

关于中国人在菲律宾购买二手房银行贷款的访谈情况，我另外发了一贴：
https://bbs.boniu365.info/thread-179800-1-1.html

恒家地产 发表于 2018-1-21 09:46
今天才看到你的回复。。
外国人在BDO可以贷款是因为BDO和SMDC属于同一个公司，外国人贷款比菲律宾人难， ...

一，卖家想套现买期房的利润去投资新的期房，你确定是不是做中介的？连我这个不买房的人都知道，只要交易了就要交各种税，还有每年房价的升值多少我想你心里有数，现房与期房的差价交了税后，卖家能赚多少钱？甚至可能还要亏本。
二，少数人可以通过银行的关系，把交易价格报高：你当银行的风控人员是吃闲饭的？你说多少就多少钱，只要有点生活常识的人都知道，某个楼盘的评估价会限定在某个范围浮动，不是想报多少就报多少，银行恨不得最好5成抵押，即使降价一半，他们都没点风险。可笑的是你13楼又说银行的评估价格比卖家给的报价更高，这里就一个矛盾的地方，你都说要通过关系把交易价格报高，但后面又说银行评估的价格更高，那都不用找关系银行的评估价都更高，那还要去找什么关系，所以好好想一下你说的哪句话为假吧。
三，好多人是贷款买了好多套，所以加在一起就不少：告诉你一个可怕的真相，不是现房菲律宾的银行不会贷款的，贷款的话就是现房了，所以这句话你也说谎了，就按你说的银行能贷款，前面期房都能正常交钱供期房的楼，那多的要还贷的楼基本上就可以用出租的房子再加以前供期房的钱来还贷，也没有压力啊，为什么到了现房就要转卖出去呢？我们从这个细节，是不是可以反推出现在要交现房了，有可能真的货不到款，要赶紧转卖出去，把以前交的期房的钱收到自已手上就是了。
综合上述，就短短的几句话，你都有N处自相矛盾的地方，希望你能从逻辑上反驳我说的这些话。

恒家地产 发表于 2018-1-23 14:57
为了这个问题，我已经跑了两天BDO，见了几个部门的人了。首先收入证明是不需要这里的，而是可以用国内个 ...

实在是不想再反驳的，来点真的，不管你们用什么方法（当然若是用了方法的代价是如100万或之上的PESO之类的，那就大家看值不值得用这个方法），你们就有把握能把贷款搞下来，搞不下来你们垫付，或者说搞不下来，你们赔偿潜在买家交的各种订金及其它如误工费，当然这些承诺要白纸黑字去公证处或律师处公证。好奇的是为什么不敢公开这样承诺说，若你有这个保证，且包括各种费用的贷款利率适当，你这420万保证一下子卖出去了，没人会去还价的。

恒家地产 发表于 2018-1-23 14:57
为了这个问题，我已经跑了两天BDO，见了几个部门的人了。首先收入证明是不需要这里的，而是可以用国内个 ...

前面又说可以贷到款，好像只要去JAZZ MALL买房就能贷到款，我说了至少要收入证明这项，现在又说收入证明不需要菲律宾的都行，没指出的就不吭声，要真的是哪个SB听到说可以贷款，再被忽悠几下，头脑一发热，就当场交订金，以后贷款下不来，不好意思，由于是买家没有把后续的钱交清，导致不能完成交易，那真的不好意思，交的各种款项没收，不退还一分钱！这个情况在任意一个国家都支持卖家的;P

恒家地产 发表于 2018-1-23 15:51
关于中国人在菲律宾购买二手房银行贷款的访谈情况，我另外发了一贴：
https://bbs.boniu365.info/thread- ...

打开你的链接，提示：抱歉，指定的主题不存在或已被删除或正在被审核，这个情况有两种，一是博牛官方认为是假的，二是博牛官方认为还不确认你说的真实性。要不即使你的访谈带有广告 ，我相信也会允许你上发上来的，相关类似参见各种鉴证的普及知识顺带发一下广告的。

QQQQQ 发表于 2018-1-23 19:27
打开你的链接，提示：抱歉，指定的主题不存在或已被删除或正在被审核，这个情况有两种，一是博牛官方认为 ...

昨天发的后来转到攻略区：https://bbs.boniu365.info/thread-179828-1-1.html
其他的我还没有细看，晚上再回复你

看看就好 还是喜欢bgc那里的feel

QQQQQ 发表于 2018-1-23 14:34
我也知道一点，因为我有认识的人也被人忽悠说可以贷款，但事实就是贷款要一堆的条件，其中之一就是要证明 ...

别的不说对错，单独回复一下这层。

正规大型公司，税单，工作证明，银行流水一应俱全，HR要多配合有多配合。每年年初会主动对账和派发上一年的税单。
以上所有材料在办【其他国家旅游签证】时同样需要提供，包括TIN卡，劳工卡。
（作为在菲办理过美/申根/澳/日签证的人表示非常肯定）

以我个人经验来说，
作为SMDC的业主，一手房购买时同样需要提供以上文件，除非【全款】（请注意，全款需要证明资金来源）我也有SMDC业主朋友（中国人）在BDO贷款（贷款50%）；
我能确定的是，
1 BDO可以贷款给中国人，但是，一定要以上我说的资料齐全
2 BDO对SMDC的购房较为宽松，利率可谈
3 但注意！菲律宾所有银行贷款均需要一个【本地人】作为担保

其他的话，交易税中介费一般都是卖家支付；但律师这一块我不熟悉，没有买过二手房，不好意思；但是记每年都有房产税（虽然不高）。


以上仅仅站在中立角度，以个人经验分享。不涉及帮任何一边情况。

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