近日，有中资参与的菲律宾宿务班塔延岛（Bantayan Island, Cebu）豪华度假村项目 The Stria 再度引发争议。该项目位于圣塔菲（Santa Fe）白沙滩海岸，由于建筑高度远超环境合规证书批准上限，并疑似违反受保护区建筑限制，已引起地方政府和环保团体的高度关注。

据菲律宾媒体介绍，The Stria 由第五大道地产财团开发，该财团由宿务商人 罗伯特·迪诺（Robert Dino）牵头，联合 新加坡 WLG Singapore、中国香港 IPay Limited 及一家中资公司合作而成。项目获得宿务省政府 50 年租赁权（首 25 年可续约），规划为集度假村与公寓于一体的高端综合体。

省长下令展开全面审查

宿务省长 帕梅拉·巴里夸特罗（Pamela Baricuatro）批评该高楼在自然海岸景观中显得“格格不入”，并已下令对项目展开全面审查。

环境与自然资源部环境管理局中米沙鄢区初步调查发现，The Stria仅批准建设三层，但工程已建至 11 层。根据 2009 年第 09 号行政命令（DAO 2009-09），保护区内建筑高度不得超过自然地面线 10 米（约三层楼），且不得遮挡或破坏自然景观。社区环境与自然资源办公室已三次发出停止与禁止令。

环保律师拉莫斯（Gloria Estenzo Ramos）警告，不受控的商业开发可能对班塔延岛的生物多样性造成不可逆转的损害。自1981年老马科斯总统签署公告以来，班塔延岛被列为野生动植物保护区，并纳入 “班塔延岛荒野区” 范围，同时属于《扩大全国综合保护区系统法》覆盖的生态敏感区。法律要求，此类项目必须经保护区管理委员会批准，并进行完整的环境影响评估。

开发商：项目合法透明

面对批评，第五大道地产财团在声明中坚称 The Stria 不存在任何违法行为，并强调项目自始至终保持透明，已举行公众咨询、取得所有必要审批，并依法发布公告。

开发商承认 2009 年的行政命令确有高度限制，但认为该规定仅适用于政府所有的保护区用地，不包括私人产权土地。他们还指出，项目用地已获官方审批，不存在土地用途限制。

此外，开发商表示已保留 20 米海岸退缩线，遵守《国家建筑法》退距要求，并配备污水处理厂和资源回收设施。

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